3421 Rue ARMAND-PAQUIN · Hérouxville
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 98,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 152 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736792315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
35035736792315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 62 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 184 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 318 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 849 $ Poids 81 % |
| 3 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 375 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 304 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 260 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 362 002 $ Poids 51 % |
| 6 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 961 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 307 176 $ Poids 48 % |
| 7 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 138 038 $ Poids 44 % |
| 8 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 219 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 280 $ Poids 43 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 330 572 $ Poids 36 % |
| 10 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 255 969 $ Poids 34 % |
| 11 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 937 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 135 $ Poids 33 % |
| 12 | 2480, rue de St-Exupéry, Shawinigan 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 500 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 625 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.