3411 Rue ARMAND-PAQUIN · Hérouxville
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 128,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736793140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
35035736793140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 64 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 166 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −875 $ | 178 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 257 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 411 445 $ Poids 54 % |
| 4 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 933 m · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 440 611 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 316 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 696 $ Poids 48 % |
| 6 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 592 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 289 756 $ Poids 47 % |
| 7 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 233 $ Poids 42 % |
| 8 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 370 232 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 892 m · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 475 280 $ Poids 34 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 956 m · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 352 933 $ Poids 33 % |
| 11 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 1 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 333 $ Poids 32 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +25 373 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 284 020 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.