6 Rue RUISSEAU · Hérouxville
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 213 m² · constr. 2014 · terrain 4 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736798102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
35035736798102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 86 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 707 $ Poids 23 % |
| 2 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 388 027 $ Poids 20 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 079 $ Poids 18 % |
| 4 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +82 951 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 593 363 $ Poids 15 % |
| 5 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +48 710 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 508 661 $ Poids 12 % |
| 6 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 516 m · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 333 $ Poids 2 % |
| 8 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 965 485 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.