1209 Chemin GRANDE LIGNE · Hérouxville
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 75 m² · constr. 1974 · terrain 1 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 78 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736799346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
35035736799346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
323 405 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 26 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 630 m · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 179 697 $ Poids 73 % |
| 2 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 549 050 $ Poids 61 % |
| 3 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 597 m · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 274 600 $ Poids 53 % |
| 4 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 191 758 $ Poids 40 % |
| 5 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 305 224 $ Poids 30 % |
| 6 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 219 $ Poids 26 % |
| 7 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 618 m · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 296 853 $ Poids 25 % |
| 8 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 631 m · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 230 244 $ Poids 21 % |
| 9 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 872 m · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 497 $ Poids 20 % |
| 10 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 116 651 $ Poids 20 % |
| 11 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 395 761 $ Poids 14 % |
| 12 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 202 528 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.