1461 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 289,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
736995649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
35035736995649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 81 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Odilon, Hérouxville 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 318 $/m²) 235,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 879 $ Poids 10 % |
| 2 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 504 023 $ Poids 1 % |
| 3 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 614 859 $ Poids 0 % |
| 4 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 208 832 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.