1311 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 84,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,5 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 87 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737005034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
35035737005034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 17 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 831 m · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 679 $ Poids 61 % |
| 2 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 153 653 $ Poids 60 % |
| 3 | 961, rang Saint-Pierre-Sud, Hérouxville 2024-07-24 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 730 $/m²) 86,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 043 $ Poids 28 % |
| 4 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 948 m · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 71 662 $ Poids 23 % |
| 5 | 690, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (1 014 $/m²) 82,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 618 $ Poids 18 % |
| 6 | 460, rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 440 $/m²) 90,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 153 936 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.