540 Route PAQUIN · Hérouxville
Valeur estimée
424 500 $
Autre · constr. 1988 · terrain 125 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 510 m²
Frontage
624 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737123945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
35035737123945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 76 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150-1152, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-07-15 · 830 m · Vendu 120 000 $ (399 $/m²) 300,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 873 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 48 % |
| 3 | 1061-1063, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-11-18 · 765 m · Vendu 270 000 $ (1 168 $/m²) 231,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 989 $ Poids 46 % |
| 4 | 441, Route 153, Hérouxville 2026-07-02 · 981 m · Vendu 100 000 $ (1 992 $/m²) 50,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 103 000 $ Poids 45 % |
| 5 | 360, rue Crête, Hérouxville 2025-07-02 · 496 m · Vendu 645 000 $ (2 639 $/m²) 244,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 681, rang Saint-Pierre Nord, Hérouxville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 973 $/m²) 88,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 44 % |
| 7 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 695 $ Poids 41 % |
| 8 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 502 330 $ Poids 38 % |
| 9 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 775 m · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 398 $ Poids 34 % |
| 10 | 520 à 530, rang Saint-Pierre-Nord, Hérouxville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 500 $ Poids 34 % |
| 11 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 32 % |
| 12 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 983 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.