860 Rang POINTES · Hérouxville
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 112,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,8 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 104 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737243487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
35035737243487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 47 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 963 $ Poids 25 % |
| 2 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 953 $ Poids 19 % |
| 3 | 340, rue Ayotte, Hérouxville 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 361 $/m²) 120,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 539 $ Poids 18 % |
| 4 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 237 323 $ Poids 18 % |
| 5 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 490 945 $ Poids 18 % |
| 6 | 361, route 153, Hérouxville 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 077 $/m²) 103,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 770 $ Poids 18 % |
| 7 | 600, Route Paquin, Hérouxville 2024-05-16 · 716 m · Vendu 355 000 $ (2 833 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 313 $ Poids 17 % |
| 8 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 051 $ Poids 15 % |
| 9 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 562 $ Poids 8 % |
| 10 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 112 $ Poids 7 % |
| 11 | 321, Route 153, Hérouxville 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 69 000 $ (722 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 81 659 $ Poids 7 % |
| 12 | 600, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 755 $/m²) 105,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 097 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.