Rang POINTES · Hérouxville

Valeur estimée

153 000 $

Terrain · terrain 52 120 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 153 000 $

P10 66 900 $P90 526 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

52 120 m²

Frontage

157,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

44 200 $

100 %

Terrain 44 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 17 000 $ +160.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

737369616100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5454

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

44 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

17 000 $

ID provincial

35035737369616100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

153 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

110

Prix médian

302 500 $

$/m² médian

2 565

Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur

Position dans Hérouxville

P12

Vaut plus que 12 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 300 $

202268 700 $+4 %

202367 200 $-2 %

202466 400 $-1 %

202589 500 $+35 %

2026153 000 $+71 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

180, Rue Odilon, Hérouxville

2024-03-04 · 3.8 km · Vendu 390 000 $

Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

493 485 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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