1212 Chemin GRANDE LIGNE · Hérouxville
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 166,5 m² · constr. 2006 · terrain 15 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 627,5 m²
Frontage
169,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746706577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
35035746706577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 84 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 528 536 $ Poids 46 % |
| 2 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 159 $ Poids 42 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 327 $ Poids 41 % |
| 4 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 474 $ Poids 26 % |
| 5 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 489 $ Poids 19 % |
| 6 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +70 552 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 839 563 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.