80 Chemin SAINT-TIMOTHEE · Hérouxville
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 110,8 m² · constr. 1999 · terrain 15 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 400 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746710368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
35035746710368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
310 905 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 75 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 371 m · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 669 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 4 m · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 69 % |
| 3 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 484 m · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 183 398 $ Poids 66 % |
| 4 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 909 $ Poids 62 % |
| 5 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 797 $ Poids 54 % |
| 6 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 325 $ Poids 48 % |
| 7 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 585 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 326 418 $ Poids 43 % |
| 9 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 832 $ Poids 42 % |
| 10 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 323 998 $ Poids 33 % |
| 11 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 885 m · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 346 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.