1171 Chemin GRANDE LIGNE · Hérouxville
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 178,4 m² · constr. 2018 · terrain 189 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 650 m²
Frontage
177,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 241 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746814645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
35035746814645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 86 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 209 $ Poids 19 % |
| 2 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 756 $ Poids 18 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 545 126 $ Poids 17 % |
| 4 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 293 $ Poids 13 % |
| 5 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 683 m · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 228 168 $ Poids 10 % |
| 6 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 345 011 $ Poids 6 % |
| 7 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 159 $ Poids 5 % |
| 8 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 233 572 $ Poids 5 % |
| 9 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 549 617 $ Poids 3 % |
| 10 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 386 $ Poids 3 % |
| 11 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 512 145 $ Poids 3 % |
| 12 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 302 008 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.