1640 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
152 600 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 123,2 m² · constr. 1916 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 68 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746886673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
35035746886673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 12 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 0 m · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 240 $ Poids 55 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 898 $ Poids 30 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 694 $ Poids 16 % |
| 4 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 835 $ Poids 16 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 359 $ Poids 14 % |
| 6 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 268 $ Poids 11 % |
| 7 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 153 $ Poids 10 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 575 $ Poids 6 % |
| 9 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 345 206 $ Poids 4 % |
| 10 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 949 $ Poids 4 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 242 188 $ Poids 3 % |
| 12 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 219 326 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.