1639 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 128,7 m² · constr. 1903 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 140 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746886928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
35035746886928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 42 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 59 m · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −9 815 $ | 172 796 $ Poids 53 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 724 $ Poids 27 % |
| 3 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 359 $ Poids 14 % |
| 4 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 391 $ Poids 12 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 985 $ Poids 10 % |
| 6 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 324 $ Poids 10 % |
| 7 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 582 $ Poids 9 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 998 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −34 575 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 390 237 $ Poids 4 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 353 539 $ Poids 3 % |
| 11 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 653 $ Poids 3 % |
| 12 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 211 159 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.