1451 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 53 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 892,4 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746908248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
35035746908248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 67 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 900 m · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 783 $ Poids 18 % |
| 2 | 1061-1063, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 168 $/m²) 231,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 989 $ Poids 17 % |
| 3 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 15 % |
| 4 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 194 340 $ Poids 14 % |
| 5 | 150, rue Odilon, Hérouxville 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 318 $/m²) 235,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 941 $ Poids 14 % |
| 6 | 170, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 214 $/m²) 113,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 894 $ Poids 12 % |
| 7 | 165, rue Odilon, Hérouxville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 126 $/m²) 113,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 001 $ Poids 11 % |
| 8 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 502 330 $ Poids 11 % |
| 9 | 110, rue Odilon, Hérouxville 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (4 421 $/m²) 85,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 226 $ Poids 11 % |
| 10 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 331 698 $ Poids 10 % |
| 11 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 657 $ Poids 9 % |
| 12 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 705 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.