1561 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 261 m² · constr. 1930 · terrain 2 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 169 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746941690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
35035746941690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 76 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061-1063, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 168 $/m²) 231,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 389 $ Poids 4 % |
| 2 | 150, rue Odilon, Hérouxville 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (2 318 $/m²) 235,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 961 $ Poids 4 % |
| 3 | 360, rue Crête, Hérouxville 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (2 639 $/m²) 244,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 434 $ Poids 3 % |
| 4 | 2550, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (1 597 $/m²) 303,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 589 $ Poids 1 % |
| 5 | 2310, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (2 165 $/m²) 277,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 4440, avenue Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (626 $/m²) 239,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 1983, Chemin de La Vigilance, Shawinigan 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 148 000 $ (652 $/m²) 227 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 173 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 4770, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 021 $/m²) 222,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue de l'Envol, Shawinigan 2026-06-25 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (842 $/m²) 231,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 200 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.