1481 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
524 800 $
Autre · 3 146 $/m² · 166,8 m² · constr. 1933 · terrain 205 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 779,3 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 261 400 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
746949085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
35035746949085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
321 810 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 88 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 935 $ Poids 12 % |
| 2 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 287 $ Poids 9 % |
| 3 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 153 $ Poids 8 % |
| 4 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 180 $ Poids 5 % |
| 5 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 110 120 $ Poids 1 % |
| 7 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 337 $ Poids 1 % |
| 8 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 621 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 443 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 1330, Rang Sud, Hérouxville 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (553 $/m²) 180,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 303 $ Poids 1 % |
| 11 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 379 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.