1800 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 103,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 97 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756777523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
35035756777523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 46 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 609 $ Poids 16 % |
| 2 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 182 267 $ Poids 15 % |
| 3 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 328 483 $ Poids 12 % |
| 4 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 831 $ Poids 10 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 379 333 $ Poids 10 % |
| 6 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 823 $ Poids 9 % |
| 7 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 2.8 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 315 358 $ Poids 2 % |
| 8 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 402 630 $ Poids 2 % |
| 9 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 308 089 $ Poids 2 % |
| 10 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 139 994 $ Poids 1 % |
| 11 | 450, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 071 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 258 336 $ Poids 1 % |
| 12 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 333 598 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.