1821 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 100,2 m² · constr. 1977 · terrain 8 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 210,2 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 145 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756796596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
35035756796596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 60 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 876 $ Poids 11 % |
| 2 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 322 244 $ Poids 10 % |
| 3 | 3280, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 357 648 $ Poids 7 % |
| 4 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 370 907 $ Poids 7 % |
| 5 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 825 $ Poids 5 % |
| 6 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 341 231 $ Poids 2 % |
| 7 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 259 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 310 358 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 300 640 $ Poids 1 % |
| 10 | 4210, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 459 152 $ Poids 1 % |
| 11 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 394 026 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 136 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.