1841 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 146,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756796950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
35035756796950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 69 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 786 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 572 $ Poids 38 % |
| 2 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 208 741 $ Poids 13 % |
| 3 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 189 994 $ Poids 8 % |
| 4 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 170 $ Poids 4 % |
| 5 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −800 $ | 197 006 $ Poids 4 % |
| 6 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 438 588 $ Poids 2 % |
| 7 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 305 521 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 500 932 $ Poids 2 % |
| 9 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 401 $ Poids 1 % |
| 10 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 199 $ Poids 1 % |
| 11 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 763 789 $ Poids 1 % |
| 12 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 430 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.