1711 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 140,5 m² · constr. 1871 · terrain 5 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099,9 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756823227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
35035756823227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 49 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 440 m · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 174 742 $ Poids 40 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 931 $ Poids 22 % |
| 3 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 229 $ Poids 14 % |
| 4 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 657 $ Poids 10 % |
| 5 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 940 $ Poids 8 % |
| 6 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 171 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 406 688 $ Poids 5 % |
| 8 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 327 $ Poids 3 % |
| 9 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 541 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 070 $ Poids 3 % |
| 11 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 040 $ Poids 1 % |
| 12 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 748 548 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.