1770 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
183 200 $
Autre · 1 313 $/m² · 139,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 300 $
Rôle antérieur 90 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756840653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
35035756840653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 22 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 842 m · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 177 149 $ Poids 32 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 236 $ Poids 20 % |
| 3 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 883 $ Poids 19 % |
| 4 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 446 $ Poids 11 % |
| 5 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 316 $ Poids 8 % |
| 6 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 252 $ Poids 6 % |
| 7 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 744 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 405 294 $ Poids 4 % |
| 9 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 538 $ Poids 2 % |
| 10 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 664 $ Poids 2 % |
| 11 | 2790, rue de Saint-Exupéry, Shawinigan 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 945 $ Poids 1 % |
| 12 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 227 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.