1671-1673 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
474 600 $
Autre · 2 842 $/m² · 167 m² · constr. 1972 · terrain 209 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 000 m²
Frontage
161,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756849215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
35035756849215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 82 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 890 $ Poids 22 % |
| 2 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 522 813 $ Poids 2 % |
| 3 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 302 440 $ Poids 1 % |
| 4 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 063 $ Poids 1 % |
| 5 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 456 $ Poids 1 % |
| 6 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 1181, Rang Saint-Pierre, Hérouxville 2024-07-10 · 3.1 km · Vendu 237 000 $ (1 354 $/m²) 175 m² · constr. 1883 Ajust. marché +39 005 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 288 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 425 $ Poids 0 % |
| 9 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 1330, Rang Sud, Hérouxville 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (553 $/m²) 180,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, rue Gagnon, Hérouxville 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 093 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 73 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.