1749 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 135 m² · constr. 1983 · terrain 208 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 390 m²
Frontage
177 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756875978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
35035756875978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 73 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 929 m · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 201 571 $ Poids 33 % |
| 2 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 186 231 $ Poids 8 % |
| 3 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 428 036 $ Poids 4 % |
| 4 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 993 $ Poids 4 % |
| 5 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 193 710 $ Poids 3 % |
| 6 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 300 515 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 3.1 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 484 621 $ Poids 1 % |
| 8 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 429 948 $ Poids 1 % |
| 9 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 647 $ Poids 1 % |
| 10 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 506 $ Poids 1 % |
| 11 | 1360, Rang Sud, Hérouxville 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 386 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.