1655 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
193 900 $
Autre · 2 508 $/m² · 77,3 m² · constr. 1975 · terrain 206 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 250 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 69 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756930008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
35035756930008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 26 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 153 000 $ (1 982 $/m²) 77,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 577 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 976 $ Poids 8 % |
| 2 | 3361, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 332 000 $ (3 781 $/m²) 87,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 278 948 $ Poids 8 % |
| 3 | 3010, chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 524 000 $ (6 850 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 559 547 $ Poids 3 % |
| 4 | 3250, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (3 208 $/m²) 82,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 481 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 301 862 $ Poids 3 % |
| 5 | 3320, Chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 183 960 $ (2 285 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 173 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 232 872 $ Poids 2 % |
| 6 | 295, rue Hamel, Hérouxville 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 075 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 412 $/m²) 76,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 195 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 283 000 $ (3 628 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 310 811 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue de la Voltige, Shawinigan 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 896 $/m²) 92,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 264 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 140, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, rue de l'Hydravion, Shawinigan 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 419 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 907 $ Poids 1 % |
| 12 | 410, Rue de l'Alouette, Shawinigan 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 071 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 205 759 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.