1261 Rang SUD · Hérouxville
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 154,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757297416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
35035757297416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
271 700 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 78 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, Rang Sud, Hérouxville 2025-06-26 · 600 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 422 273 $ Poids 41 % |
| 2 | 1330, Rang Sud, Hérouxville 2024-09-09 · 417 m · Vendu 100 000 $ (553 $/m²) 180,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 012 $ Poids 22 % |
| 3 | 1090, rue 159, Saint-Tite 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 183 000 $ (1 102 $/m²) 166 m² · constr. 1914 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 210 293 $ Poids 1 % |
| 4 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 734 $ Poids 1 % |
| 5 | 600, Route Paquin, Hérouxville 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 833 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 466 426 $ Poids 1 % |
| 6 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 430 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 406 844 $ Poids 0 % |
| 8 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 329 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 221 - 223, rue Marchildon, Saint-Tite 2024-11-06 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (575 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 436 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.