1271 Rang SUD · Hérouxville
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 1 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 79 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757297620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
35035757297620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 43 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, Rang Sud, Hérouxville 2025-06-26 · 552 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 449 $ Poids 38 % |
| 2 | 600, Route Paquin, Hérouxville 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 833 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 188 $ Poids 1 % |
| 3 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 156 $ Poids 1 % |
| 4 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 915 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 337 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 3.7 km · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 157 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 198 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 167 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 370 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, rue Auger, Saint-Tite 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 263 000 $ (2 622 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 284 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 321 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 105 $/m²) 106,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.