1040 Rang SUD · Hérouxville
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 121 m² · constr. 1901 · terrain 1 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 81 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757317499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
35035757317499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 40 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, Rang Sud, Hérouxville 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 817 $ Poids 14 % |
| 2 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 449 $ Poids 4 % |
| 3 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 173 883 $ Poids 3 % |
| 4 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +850 $ | 188 694 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 102 $ Poids 2 % |
| 6 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 923 $ Poids 2 % |
| 7 | 221 - 223, rue Marchildon, Saint-Tite 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (575 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 518 $ Poids 1 % |
| 9 | 600, Route Paquin, Hérouxville 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 833 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 079 $ Poids 1 % |
| 11 | 680, rue Auger, Saint-Tite 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 263 000 $ (2 622 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 284 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 307 124 $ Poids 1 % |
| 12 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 032 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.