1870 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 176,7 m² · constr. 1880 · terrain 4 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766704652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
35035766704652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 71 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 830 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 943 $ Poids 48 % |
| 2 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 560 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 3.0 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 457 156 $ Poids 1 % |
| 4 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 266 $ Poids 1 % |
| 5 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 202 $ Poids 1 % |
| 6 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 62 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 244 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.