1851 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 121,3 m² · constr. 1953 · terrain 4 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,2 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 172 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766705416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
35035766705416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 59 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 193 176 $ Poids 18 % |
| 2 | 80, chemin Saint-Timothée, Hérouxville 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 475 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 534 $ Poids 11 % |
| 3 | 3291, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 391 $/m²) 125,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 577 $ Poids 10 % |
| 4 | 3530, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 423 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 320 167 $ Poids 8 % |
| 5 | 3270, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 137 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 365 003 $ Poids 4 % |
| 6 | 3411, rue Armand-Paquin, Hérouxville 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 247 $/m²) 128,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 968 $ Poids 4 % |
| 7 | 4181, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 165 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 942 $ Poids 3 % |
| 8 | 3143, chemin du Tour-du-Lac, Hérouxville 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 839 $/m²) 125,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 253 421 $ Poids 2 % |
| 9 | 290, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (3 063 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 383 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 280, rue de l'Alouette, Shawinigan 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 321 810 $ (3 030 $/m²) 106,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 820 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −32 181 $ | 342 327 $ Poids 1 % |
| 11 | 2770, rue Saint-Exupéry, Shawinigan 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 316 992 $ Poids 1 % |
| 12 | 4570, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 537 441 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.