1871 Rang SAINT-PIERRE-SUD · Hérouxville
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 167,2 m² · constr. 2013 · terrain 198 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 020 m²
Frontage
177,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +90.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766758563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
35035766758563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 90 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 607 m · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 58 % |
| 2 | 4200, avenue du Tour du Lac, Shawinigan 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (2 331 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 290 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, rue de la Rive, Hérouxville 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 428 000 $ (2 788 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 529 512 $ Poids 1 % |
| 4 | chemin du Tour du Lac, Hérouxville 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 753 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 940 $ Poids 0 % |
| 5 | 2750, Chemin des Daniel, Shawinigan 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 185 $/m²) 168,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 73 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 4350, avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 677 500 $ (4 917 $/m²) 137,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 160 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 864 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rue du Bombardier, Shawinigan 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 744 $/m²) 186,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 346 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 4690, Avenue du Tour-du-Lac, Shawinigan 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +87 365 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 017 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, chemin de la Côte-Saint-Paul, Saint-Séverin 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (1 434 $/m²) 143 m² · constr. 1884 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.