1480 Rang SUD · Hérouxville
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 144,9 m² · constr. 1923 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 127 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767143029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
35035767143029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 55 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, Rang Sud, Hérouxville 2025-06-26 · 867 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 156 $ Poids 43 % |
| 2 | 600, Route Paquin, Hérouxville 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 833 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 413 210 $ Poids 1 % |
| 3 | 1640, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-02-13 · 3.2 km · Vendu 151 000 $ (1 226 $/m²) 123,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +28 240 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 197 823 $ Poids 0 % |
| 4 | 1871, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 691 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 456 $ Poids 0 % |
| 9 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 3.8 km · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 103 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 1090, rue 159, Saint-Tite 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 183 000 $ (1 102 $/m²) 166 m² · constr. 1914 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 194 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rue Gagnon, Hérouxville 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 506 100 $ (4 296 $/m²) 117,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 840 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 560 545 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, rue Gagnon, Hérouxville 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 197 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.