1311 Rang SUD · Hérouxville
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 143,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767205320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
35035767205320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Hérouxville
Vaut plus que 83 % des 976 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, Rang Sud, Hérouxville 2025-06-26 · 351 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 418 732 $ Poids 59 % |
| 2 | 600, Route Paquin, Hérouxville 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 833 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 462 419 $ Poids 1 % |
| 3 | 1090, rue 159, Saint-Tite 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 183 000 $ (1 102 $/m²) 166 m² · constr. 1914 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 203 899 $ Poids 1 % |
| 4 | 1050, Grand Rang, Saint-Tite 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (785 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, rue Crête, Hérouxville 2025-01-23 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 293 $/m²) 157 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 406 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 950, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 1360, Rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 285 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 981, rang Saint-Pierre Sud, Hérouxville 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 685 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +34 910 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 543, rue Goulet, Hérouxville 2024-03-19 · 3.6 km · Vendu 87 500 $ (622 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 218 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 120 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 221 - 223, rue Marchildon, Saint-Tite 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (575 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 319 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 371, Route 153, Hérouxville 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 811 $/m²) 115,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.