1001 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 169,3 m² · constr. 1998 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 488 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637257559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
35040637257559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 86 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 471 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 221 $ Poids 76 % |
| 2 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 742 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 441 263 $ Poids 55 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 849 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 314 $ Poids 53 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 889 $ Poids 47 % |
| 5 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 847 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 213 $ Poids 41 % |
| 6 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 709 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 560 930 $ Poids 21 % |
| 7 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 575 871 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.