1010 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 145,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637257909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
35040637257909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 77 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 773 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 877 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 348 081 $ Poids 70 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 835 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 926 $ Poids 60 % |
| 4 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 460 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 005 $ Poids 45 % |
| 5 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 969 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 068 $ Poids 37 % |
| 6 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 739 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 584 $ Poids 29 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 731 $ Poids 29 % |
| 8 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 054 $ Poids 26 % |
| 9 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 820 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 349 928 $ Poids 19 % |
| 10 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 983 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 270 904 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.