1031 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 161,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,9 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 561 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637258588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
35040637258588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 87 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 549 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 733 $ Poids 69 % |
| 2 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 811 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 366 926 $ Poids 62 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 921 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 386 $ Poids 56 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 966 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 462 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 918 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 611 $ Poids 35 % |
| 6 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 690 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 792 $ Poids 24 % |
| 7 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 778 $ Poids 18 % |
| 8 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 860 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 372 519 $ Poids 13 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 334 918 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.