1081 5E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 116 m² · constr. 1930 · terrain 1 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 318 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637259607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
35040637259607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 72 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 128 $ Poids 80 % |
| 2 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 786 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 087 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 308 $ Poids 41 % |
| 4 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 224 $ Poids 39 % |
| 5 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 923 $ Poids 36 % |
| 6 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 651 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 207 503 $ Poids 36 % |
| 7 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 193 $ Poids 28 % |
| 8 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 377 564 $ Poids 23 % |
| 9 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 786 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 251 420 $ Poids 21 % |
| 10 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 220 346 $ Poids 19 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 884 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 167 $ Poids 14 % |
| 12 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 292 532 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.