1071 5E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 166,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 377 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637259633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
35040637259633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 82 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 598 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 678 $ Poids 70 % |
| 2 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 851 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 947 $ Poids 55 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 967 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 991 $ Poids 51 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 587 $ Poids 45 % |
| 5 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 963 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 801 $ Poids 36 % |
| 6 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 680 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 488 277 $ Poids 22 % |
| 7 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 740 $ Poids 16 % |
| 8 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 872 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 374 640 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.