3E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
189 500 $
Autre · 2 007 $/m² · 94,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 83 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637263921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
35040637263921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 32 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 541 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 394 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 918 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 343 708 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 686 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 210 050 $ Poids 52 % |
| 4 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 780 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 387 $ Poids 41 % |
| 5 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 312 105 $ Poids 32 % |
| 6 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 910 $ Poids 31 % |
| 7 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 474 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 928 $ Poids 21 % |
| 8 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 792 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 343 581 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 347 227 $ Poids 15 % |
| 10 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 843 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.