870 3E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 130 m² · constr. 1995 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 362 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637264983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
35040637264983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 80 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 519 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 136 $ Poids 75 % |
| 2 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 714 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 383 853 $ Poids 65 % |
| 3 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 620 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 512 $ Poids 65 % |
| 4 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 574 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 150 $ Poids 50 % |
| 6 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 495 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 828 $ Poids 47 % |
| 7 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 812 $ Poids 43 % |
| 8 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 838 $ Poids 34 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 635 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 305 460 $ Poids 28 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 762 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 383 559 $ Poids 22 % |
| 11 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 350 939 $ Poids 21 % |
| 12 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 070 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.