911-915 5E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 1 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637265928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
35040637265928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 73 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 642 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 57 % |
| 2 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 225 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 150 $ Poids 55 % |
| 4 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 746 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 786 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 294 317 $ Poids 52 % |
| 6 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 124 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 51 % |
| 7 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 604 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 286 050 $ Poids 51 % |
| 8 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 713 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 874 $ Poids 48 % |
| 9 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 625 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 320 474 $ Poids 45 % |
| 10 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 737 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 44 % |
| 11 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 950 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 43 % |
| 12 | 340, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-09-03 · 830 m · Vendu 232 600 $ (5 068 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +21 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 153 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.