890 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 77,4 m² · constr. 1947 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 94 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637265975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
35040637265975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 38 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 93 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 723 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 989 $ Poids 69 % |
| 3 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 804 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 276 689 $ Poids 58 % |
| 4 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 862 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 155 004 $ Poids 44 % |
| 5 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 604 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 298 112 $ Poids 43 % |
| 6 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 712 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 863 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.