940 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 154 m² · constr. 1920 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 238 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637266534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
35040637266534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 69 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 739 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 632 $ Poids 74 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 711 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 466 $ Poids 72 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 672 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 262 431 $ Poids 70 % |
| 4 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 293 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 307 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 670 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 187 515 $ Poids 35 % |
| 6 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 805 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 005 $ Poids 33 % |
| 7 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 801 $ Poids 29 % |
| 8 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 409 $ Poids 25 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 819 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 315 498 $ Poids 17 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 757 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 254 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.