930 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 85,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637266671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
35040637266671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 58 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 757 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 297 983 $ Poids 76 % |
| 2 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 692 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 618 $ Poids 62 % |
| 3 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 657 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 358 318 $ Poids 61 % |
| 4 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 159 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 783 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 618 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 201 789 $ Poids 40 % |
| 6 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 842 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 111 $ Poids 33 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 675 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 306 341 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.