851 3E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 87,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 309 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637273018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
35040637273018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 75 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 885 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 296 172 $ Poids 70 % |
| 2 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 543 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −29 354 $ | 320 463 $ Poids 67 % |
| 3 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 763 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 220 $ Poids 55 % |
| 4 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 96 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 637 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 672 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 203 189 $ Poids 44 % |
| 6 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 871 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 171 222 $ Poids 28 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 768 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 535 $ Poids 22 % |
| 8 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 580 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.