840 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 116,5 m² · constr. 1904 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 148 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637274358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
35040637274358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 50 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 680 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 923 $ Poids 62 % |
| 3 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 241 277 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 538 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 686 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 194 537 $ Poids 34 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 791 $ Poids 33 % |
| 7 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 557 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 260 $ Poids 27 % |
| 8 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 040 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 344 $ Poids 22 % |
| 10 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 646 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 261 468 $ Poids 21 % |
| 11 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 229 655 $ Poids 17 % |
| 12 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 712 m · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 747 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.