840 3E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 98,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 136 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637274420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
35040637274420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 49 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 506 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 336 655 $ Poids 60 % |
| 2 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 914 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 316 027 $ Poids 55 % |
| 3 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 709 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 006 $ Poids 52 % |
| 4 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 786 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 932 $ Poids 52 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 028 $ Poids 41 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 379 $ Poids 37 % |
| 7 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 489 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 412 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 427 $ Poids 20 % |
| 9 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 830 $ Poids 15 % |
| 10 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 801 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 524 $ Poids 14 % |
| 11 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 236 455 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.