830 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 74,6 m² · constr. 1940 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 99 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637274457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
35040637274457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 39 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 3 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 783 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 98 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 908 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 329 $ Poids 46 % |
| 4 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 882 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 271 493 $ Poids 45 % |
| 5 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 526 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 293 022 $ Poids 35 % |
| 6 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 779 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 417 $ Poids 23 % |
| 7 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 698 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 178 450 $ Poids 12 % |
| 8 | 340, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-09-03 · 808 m · Vendu 232 600 $ (5 068 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +21 553 $ · Ajust. superficie +58 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 303 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.