880 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637275134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
35040637275134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 56 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 821 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 307 491 $ Poids 67 % |
| 2 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 587 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −19 569 $ | 341 338 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 660 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 209 683 $ Poids 52 % |
| 4 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 740 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 121 130 $ Poids 43 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 983 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 518 $ Poids 33 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 264 127 $ Poids 31 % |
| 7 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 597 $ Poids 19 % |
| 8 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 729 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 294 496 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 253 $ Poids 18 % |
| 10 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 983 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 232 499 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.