860 4E AVENUE · Grandes-Piles
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 108,4 m² · constr. 1900 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 258 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637275281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
35040637275281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Grandes-Piles
Vaut plus que 69 % des 803 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 741 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 744 $ Poids 74 % |
| 2 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 228 936 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 661 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 969 $ Poids 47 % |
| 4 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 676 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 187 102 $ Poids 45 % |
| 5 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 561 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 354 471 $ Poids 41 % |
| 6 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 571 $ Poids 41 % |
| 7 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 846 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 334 212 $ Poids 38 % |
| 8 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 102 $ Poids 38 % |
| 9 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 586 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 541 $ Poids 28 % |
| 10 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 822 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, Chemin du Ruisseau, Grandes-Piles 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 711 $ Poids 25 % |
| 12 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 218 829 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.